Územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) k parcelám, na ktorých sme vlastníkom, na liste vlastníctva č. 3686, parc. č. 888/7, parc. č. 890/5, parc. č. 890/11 a parc. č. 890/12 okres Šaľa, obec Šaľa, k. ú. Šaľa

Požadované informácie: územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) k parcelám, na ktorých sme vlastníkom,  na  liste  vlastníctva  č. 3686, parc. č. 888/7, parc. č. 890/5, parc. č. 890/11 a parc.

č. 890/12 okres Šaľa, obec Šaľa, k. ú. Šaľa.

Sprístupnené informácie:

Na základe Vašej žiadosti Vám zasielame vyjadrenie z hľadiska podmienok vyplývajúcich z územného plánu (ÚPN) mesta Šaľa, k parc. č. 888/7, 890/5, 890/11, 890/12 Reg. C-KN,
k. ú. Šaľa. Uvedené parcely sa nachádzajú v priestorovo-funkčnom celku (PF-Celok) Šaľa,
v priestorovo-funkčnej časti (PF Časť) Šaľa - centrum. 

Uvádzame výpis hlavných regulačných podmienok, ktoré vyplývajú zo záväznej časti ÚPN mesta Šaľa pre dané územie.

a)   z hľadiska prevažujúceho funkčného využívania:

      -  vyššia alebo základná vybavenosť a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie;
          prípustná špecifická vybavenosť, bývanie; ostatné funkčné využívanie je neprípustné;

b)  z hľadiska regulácie podmienok prevažujúceho priestorového usporiadania:

      -  zástavba uličná kompaktná 3-6NP (zastavanosť max. 100%, ozelenenie min. 15%)
           vrátane priestranstiev typu ulica; prípustná zástavba uličná voľná 3-6NP; ostatné
           prevažujúce priestorové usporiadanie je neprípustné;

Na danú lokalitu  sa súčasne vzťahuje Územný plán centrálnej mestskej zóny
(ÚPN CMZ) Šaľa, ktorý v rámci bloku č. B7, definuje na danom pozemku možnosti
podmienky využitia.

Prioritné regulačné princípy a opatrenia:

-       v urbanistickom parteri pri ulici Hlavnej prevláda funkcia sociálne spoločenská, v rámci ktorej dochádza ku kontaktom medzi ľuďmi, preto je potrebné vytvoriť v tomto UB polyfunkčné prostredie

-       polyfunkciu by mala podporiť i zeleň, tá môže mať architektonickú kompozíciu, ktorá by umožňovala zaujímavé priehľady a pohľady na historické objekty, tiež by mala byť priehľadná (nemýliť si urbanistický parter s parkom) s dostatkom prvkov drobnej architektúry, ktoré by mali väzbu na históriu mesta a podporili duchovné a kultúrne dimenzie priestoru, všetky prvky (teda vegetačné, výtvarné i malá architektúra), by mali byť významnými solitérmi, ktoré urbanistický blok (a mesto) identifikujú

-       pri riešení urbanistického parteru je treba klásť dôraz na historickú pravdivosť priestoru, najmä pri historických objektoch, to sa týka i zelene

-       urbanistický parter riešiť bezbariérovo, teda sprístupniť ho i telesne postihnutým

-       urbanistický parter by mal udržať život v centre počas celého dňa i vo večerných hodinách

-       v súlade s navrhnutou novou kompozíciou priestoru bude potrebné realizovať prebierku súčasných drevín, chrániť dreviny kostrové a v dobrom zdravotnom stave, doplniť dreviny nové dreviny

-       pri tvorbe je potrebné použiť kvalitné materiály biotické, abiotické i umelé, funkcia zelene je tiež okrasná, preto by sa mali sadiť dreviny vzrastlé, vhodné ako solitérne jedince, pre umiestnenie takýchto stromov však musia byť vytvorené priestorovo-technické podmienky, plochy zelene budú mať vybudovaný závlahový systém, pre osadenie jedného stromu do dlažby musí byť vytvorená plocha zelene v dlažbe o min. rozmeroch 3x3 m, vhodné je minimalizovať roztrieštenosť plôch zelene

-       zvýšiť podiel zelene najmä pri objektoch občianskej vybavenosti reštauračného typu
s možnosťou posedenia v parteri pod „zelenou strechou“

-       na výsadbu uprednostniť dreviny geograficky pôvodné, resp. vhodné do daného vegetačného pásma a pôdnych podmienok, zo stromov by mala prevládať lipa a javor, teda dreviny domáce, podporujúce ráz krajiny

-       ponechané dreviny je potrebné ošetriť certifikovaným arboristom

-       pri bytových domoch ošetriť a chrániť dreviny kostrové, minimalizovať prebierky, opraviť miesta oddychu a doplniť malú architektúru, vytvoriť tak miesta pre krátkodobú rekreáciu       a spoločenské kontakty obyvateľov týchto domov

-       popri spojovacej komunikácii ulíc Vlčanská a Budovateľská vysadiť vysokú zeleň jednoradovú, k tomuto zámeru využiť i priestor materskej škôlky v kontaktnej zóne s UB7, pričom    oplotenie   MŠ  bude    zrušené   alebo  posunuté.  V  prípade   likvidácie   garáží                       

z vnútroblokových priestorov uvažovať o dvojradovej aleji.

-       v priestore pred bytovým domom od ulice Vlčanskej uvažovať so založením lúky pre psov.

Ostatné regulačné opatrenia:

-       vytvoriť podmienky pre dlhodobé udržanie drevín v urbanistickom parteri
i v medziblokových priestoroch

-       vysokú zeleň umiestniť i do ostrovčekov zelene pri parkoviskách, pričom zabezpečiť vybudovanie závlahového systému k jednotlivým stromom

-       vo vnútroblokoch upraviť vyhradené miesta pre nádoby TKO.

Doplnkové a podmieňujúce regulačné opatrenia:

-       dobudovať plochy nevyhnutného technického vybavenia vrátane parkovísk, chodníkov     pre peších a cykloturistov apod.

-       nepripustiť ďalšiu zastavanosť územia ani tvorbu spevnených plôch

-       nepripustiť na ďalšie trieštenie plôch zelene

-       ak si bude výstavba novej radnice vyžadovať výrub jestvujúcich drevín v tomto priestore,   je možné s týmto výrubom súhlasiť za predpokladu kvalitného spracovania architektonického návrhu celého urbanistického parteru a za predpokladu výsadby vzrastlých drevín s obvodom kmienka min. 30 cm, ďalej je vhodné zrušiť prechody cez ostrovčeky zelene v parteri a tieto využiť na získanie lepších podmienok pre výsadbu stromov

-       odstrániť (obmedziť) oplotenie areálu MŠ a umožniť využitie tohto areálu počas celého dňa deťmi z priľahlých bytových domov, nakoľko celý priestor je už vo vlastníctve mesta

-       minimalizovať ďalšie trieštenie plôch zelene.

Vylučujúce a obmedzujúce regulačné opatrenia a limity:

-       vylúčiť v areáli i v blízkosti areálu budovanie skladov, veľkoobchodov, dopravných zariadení a výrobných činností

-       vylúčiť budovanie ďalších manipulačných plôch a obslužných komunikácií vylúčiť             
z priestoru hlučné prevádzky, obmedziť dopravu a manipulačné plochy.

Doplňujúce ustanovenia:

-       vnútroblokové priestory riešiť vo väzbe na areál MŠ a priľahlé plochy zelene, pričom              je potrebné najskôr spracovať urbanisticko-architektonickú štúdiu ako celku a následne jednotlivé plochy sa môžu riešiť i samostatne.

Pre celé územie mesta Šaľa je v záväznej časti ÚPN určený regulatív:

-       priamy kontakt jestvujúcej zástavby a novej zástavby pri zmene podlažnosti je prípustný zvýšením o jedno podlažie; podlažnosť vyššia ako o jedno podlažie je prípustná v primeranom odstupe pri dodržaní svetlotechnických predpisov a minimálnej odstupovej vzdialenosti 20m. Podmienky zástavby, vyplývajúce z ÚPN mesta Šaľa, sú determinované dodržaním príslušných legislatívnych a technických predpisov.

V prípade záujmu a konkrétneho investičného zámeru, Vám odporúčame konzultácie    
s odbornými zložkami mesta a s Ing. arch. I. Pleidelom, zmluvným architektom mesta.

Toto vyjadrenie sa vydáva za účelom poskytnutia informácií o hlavných podmienkach vyplývajúcich z územnoplánovacej dokumentácie mesta Šaľa a nenahrádza iné potrebné, resp. odborné stanoviská a vyjadrenia dotknutých subjektov.

Kompletné znenie ÚPN mesta Šaľa je zverejnené na web stránke mesta:

https://www.sala.sk/clanok/uzemny-plan-mesta,

https://www.sala.sk/clanok/uzemny-plan-centralnej-mestskej-zony