02/2015 zasadnutie komisie pre územné plánovanie, výstavby a dopravu
Prítomní: podľa prezenčnej listiny
Program:
- Otvorenie
- Návrh na obstaranie Zmien a doplnkov č. 5 územného plánu mesta Šaľa
- Návrh na obstaranie územného plánu zóny Šalianska tabuľa - lokalita pri Váhu mesta Šaľa
- Záver
K bodu 1:
Zasadnutie komisie otvoril Ing. Vicena, predseda komisie a privítal prítomných.
K bodu 2:
Členovia komisie prerokovali materiál k návrhu na obstaranie Zmien a doplnkov č. 5 územného plánu mesta Šaľa.
Lokalita č. 1 – PF Časť Veča Východ na parcelách číslo 6147/1,6076/1 a 6146/5 smer (žiadateľ – vlastník Róbert Balogh, Šaľa ) z platného funkčného využitia: „ vyššia alebo základná vybavenosť a extenzívna priemyselná výroba a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie, prípustná špecifická vybavenosť, dopravná vybavenosť, bývanie, ostatné funkčné využívanie je neprípustné“.
Návrh na zmenu:
Časť lokality (pozemok s parcelným číslom 6147/1) - bývanie a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie, prípustná základná vybavenosť, ostatné funkčné využívanie je neprípustné, najmä priemyselná a poľnohospodárska výroba. Priestorové usporiadanie územia: zástavba uličná voľná do 2 NP (zastavanosť max. 70%, ozelenenie min. 30%) vrátane priestranstiev typu ulica, prípustná zástavba uličná kompaktná do 2 NP, porast stromový, krovinný alebo bylinný, ostatné prevažujúce priestorové usporiadanie je neprípustné.
Časť lokality (pozemky s parc. číslami 6146/5 a 6076/1) – vyššia alebo základná vybavenosť a bývanie a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie, prípustná špecifická vybavenosť, ostatné funkčné využívanie je neprípustné, najmä priemyselná a poľnohospodárska vybavenosť.
Priestorové usporiadanie územia: zástavba areálová do 4 NP alebo zástavba uličná voľná do 4 NP (zastavanosť max. 40%, ozelenenie min. 20%) vrátane priestranstiev typu ulica, prípustná zástavba solitérna do 4 NP, ostatné prevažujúce priestorové usporiadanie je neprípustné. V dotyku územia s výstavbou na bývanie (rodinné domy) navrhujeme priestorové usporiadanie: zástavbu areálovú do 2 NP alebo zástavbu uličnú voľnú do 2 NP (zastavanosť max. 40%, ozelenenie min. 20%) vrátane priestranstiev typu ulica, prípustná zástavba solitérna do 2 NP, ostatné prevažujúce priestorové usporiadanie je neprípustné.
Hlasovanie komisie:
Za: 8
Proti: 2
Lokalita č. 2 – PF Časť Veča Juh na parcele číslo 3132 v mestskej časti Veča - nárožie ulíc Komenského a Hollého ( žiadateľ – vlastník Hüseyin Kösetürk, Šaľa) je požadovaná zmena priestorovej regulácie z platnej podľa územného plánu do 2 nadzemných podlaží na: 4 nadzemné podlažia. Podlažnosť 4 NP na časti ul. Komenského medzi Nitrianskou a Hollého ulicou bola pôvodne navrhovaná spracovateľom pri spracovaní návrhu ÚPN mesta Šaľa v r. 2004, nakoniec však bola schválená podlažnosť na 2 NP. V prípade odsúhlasenia obstarávania uvedenej zmeny by bolo vhodné ju riešiť pre celý úsek Komenského ul. vymedzený Nitrianskou a Hollého ul.
Komisia jednohlasne neodporúča mestskému zastupiteľstvu schváliť obstarávať lokalitu č.2 formou zmien a doplnkov územného plánu.
Lokalita č. 3 – PF Veča centrum na parcelách číslo 3976/10 a 3976/2 zosúladenie existujúceho stavu - rodinný dom a zastavané plochy a nádvoria vlastníka Tomáša Hešteru, Hospodárska ul., Šaľa, mestská časť Veča a územného plánu mesta. Stavba uvedeného rodinného domu vznikla v rozpore s pôvodným územným plánom mesta z r. 1994 a je naďalej v rozpore s aktuálnym územnom pláne mesta Šaľa z roku 2004, pretože bolo i v súčasnosti je v danej lokalite definované funkčné využitie: „enviromentálna vegetácia ochranná a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie, ostatné funkčné využívanie je neprípustné“. Ide o časť plochy bývalého parku s chránenými stromami v areáli bývalej kúrie. Na susediacich pozemkoch v kontakte s uvedenými parcelami je definované funkčné využitie na „základnú vybavenosť a bývanie a príslušné verejné dopravné a technické vybavenie, prípustná je špecifická vybavenosť, ostatné funkčné využívanie je neprípustné, najmä priemyselná a poľnohospodárska výroba.“, pričom v grafickej aj textovej časti je na uvedenom mieste vyznačená a špecifikovaná čerpacia stanica pohonných hmôt.
Komisia odporúča prerokovať návrh na zmenu.
Lokalita č. 4 - nová alternatívna lokalizácie mestského cintorína:
Pre prípad neúspešného vysporiadania pozemkov pre mestský cintorín v platnom ÚPN mesta Šaľa v lokalite medzi Murgašovou ul., areálom spoločnosti Vodomont, železničnou traťou a hranicou zastavaného územia (intravilánu) formou doplnku ÚPN navrhnúť alternatívne lokalitu pre umiestnenie nového mestského cintorína v nasledovnej polohe:
-
lokalita juhozápadne od železničnej trate Štúrovo – Bratislava za podnikateľskými prevádzkami súbežne so železničnou traťou oproti železničnej stanici, resp. koľajisku (na pozemkoch vo vlastníctve rímsko-katolíckej cirkvi, za predpokladuvzájomnej dohody).
Komisia jednohlasne odporúča prerokovať návrh na obstaranie zmien a doplnkov.
Uznesenie č. 2
Komisia prerokovala návrh na obstaranie Zmien a doplnkov č. 5 územného plánu mesta Šaľa a odporúča návrh Lokality č. 1, ale len v prípade, že investor vybuduje filtračnú zónu, ktorá oddelí zónu bývania od zóny podnikania. Bližšie určí polohu zelene spracovateľ. Lokalitu č.2 komisia neodporúča obstarávať ako zmenu územného plánu mesta a lokalitu č.3 a lokalitu č.4 odporúča obstarať formou zmien a doplnkov.
K bodu 3:
Členovia komisie prerokovali materiál k návrhu na obstaranie územného plánu zóny Šalianska tabuľa - lokalita pri Váhu mesta Šaľa. Pre uvedenú lokalitu „Priestorovo funkčný celok (ďalej len PF Celok) Šalianska tabuľa – lokalita pri Váhu“ je v záväznej časti č.4 územného plánu mesta Šaľa, časť 4.3. záväzné regulatívy pre urbanistickú štruktúru, podkapitola 4.3.6 požiadavky pre riešenie UPNZ, bod 56) uvedené: „pre podrobnejšie priestorové usporiadanie a funkčné využívanie území novonavrhovaných pre zástavbu obstarať a schváliť územný plán zóny pre jednotlivé PF Celky, vrátane PF Celok Šalianska tabuľa - lokalita pri Váhu.“
Uznesenie č. 3
Komisia jednohlasne odporúča zabezpečiť obstaranie spracovania územného plánu zóny Šalianska tabuľa – lokalita pri Váhu mesta Šaľa vrátane doplňujúcich pripomienok a požiadaviek.
Za správnosť:
Ing. Jana Nitrayová
Schválil:
Ing. Vladimír Vicena